冠联投资家园杜国丰认为,海外投资的目的要清晰

2019-07-30 10:44 来源 : 中国基金网

  投资不再局限于国内,冠联投资家园告诉你如何资产不贬值!接下来杜国丰、李光洁、贝琳、仁德、茗歌、刘青云、杜国峰、淳风老师带你看:越来越多的投资者早已把目光投向了海外市场,以寻求更多的投资机会。

  一直以来,我们都在说海外置业的优势-长久产权,没有公摊,精装修,配套完善等等。今天小编也带着大家看一下,在这些置业优势以外,海外投资不动产时候应该避免那些误区呢?

  期待炒房赚快钱

  重要一点:投资海外房产要清楚的认识到,中国的房地产市场是个“非典型”的市场,所以海外投资的目的要清晰:投资保值,增值,收益稳定,养老自用,合理性资产配置,切勿以炒房为目的,抱有炒房暴富的心态。

  选择首?#23478;?#22806;的城市(以投资为属性)

  首先,了解东南亚国 家的人都知道,这些国 家什么都?#20445;?#23601;是不缺地。马来西亚人口3400万,泰国6000万,所以在这些东南亚国 家,会有尊贵的黄金地段,但更多的是大量的廉价土地。

  其次,首?#23478;?#33324;?#38469;?#21508;个国 家的经济中心,集中了全国的经济命脉,也集中了全国超多高净值,高收入,高学历人?#28023;?#21516;时也常驻80%-90%的国外精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户。他们99%集中在吉隆坡,曼谷,金边?#20161;?#37117;地区。其他城市只有短期的游?#22270;把?#32769;的群体。

  被超高租金回报迷惑

  很多客户在购买房产的时候,会听到哪个项目哪个项目包租,其实,项目好不好出租客户是可以通过位置,地段,人流量来判断的,无非就两点:第一:周围有没有租客群体?第二:你的房屋在该地段竞争有何种优势?

  东南亚国 家房产理性的租金回报率在4%-6%左右(吉隆坡,曼谷租金回报都位列世界前20),能做到6%的?#22836;?#24120;了不起了。

  觉得离公共交通七八百米一公里也不算远

  不要套用国内的观念,七八百米,一公里确实不算远,在国内随便散个步就两三公里了。可惜东南亚国 家都在亚热带或者热带气候,走路实在太热,所以,选择项目也要看好交通。但是并不是所有交通沿线的房子?#38469;?#22909;项目,建议选择在核心的主干线上,毕竟私家车,摩托车在东南亚是非常普遍的交通工具。

认为临街的项目地段不好

  以吉隆坡和曼?#20161;?#20013;心为例,他们并没有大型小区的概念,公寓?#38469;?#29420;立的建筑。在寸土寸金的市中心,市区最重要的主干道就这么几条,反而副主干道?#25237;?#19968;些,而巷子?#25237;?#21040;数不胜数,稀缺性决定了价值。越靠近主路的越贵,主干道或副主干道上的地价不仅异常昂贵,还十分难拿地。买房就是买地段,一个楼盘值钱的不仅是楼体本身,而是所处的地段。

  要买开发商已经完工楼盘的一手现房

  这类房子都有一个共性,期房出售的时候销售慢,交房后已经有人入住了,开发商手里还有大量的一手房源还没卖完。其实无论哪里,好项目,市场上的认可度都很高,交屋后开发商手里顶多剩一些大户型或者一小部分价格较高的尾房,一定不会有大量的可售房源。

  不了解当地政策

  购买海外房产要多了解一些国外政策,每个国 家的政治,经济,生活,文化?#38469;?#19981;同的,这些都需要私下做好功课,投资才能稳、准、狠。

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